الإيجار
ماذا تفحص قبل إيجار شقة في مصر: دليل المستأجر
جولة عملية فيما يجب النظر إليه قبل الالتزام بالإيجار — من قراءات العدادات إلى ما هو مكتوب فعليًا في العقد.
نُشر في 1 فبراير 2026
ابدأ بالمبنى وليس بالوحدة فقط
من السهل أن تنبهر بشقة مجهزة بعناية وتتجاهل المبنى الذي توجد فيه. اصعد على السلالم لا بالمصعد فقط، وانظر كيف تُصان الأجزاء المشتركة — فهذا يخبرك عادةً عن مدى استجابة المالك أو إدارة المبنى أكثر مما يقوله لك أي شخص.
اسأل مَن يتولى الصيانة وكيف تُسجَّل الطلبات. في المباني التي بها شركة إدارة للكمبوند يكون الأمر عادةً واضحًا؛ أما في المباني الأقدم المملوكة لأفراد فيعتمد غالبًا على مدى إمكانية الوصول إلى المالك فعليًا.
جرّب كل ما يمكن أن يتعطل
افتح كل الحنفيات، وجرّب كل السيفونات، وشغّل التكييف، وتأكد أن سخان المياه يسخن خلال وقت معقول. وافتح كل نافذة وباب — ففي المباني الأقدم بالقاهرة خاصةً من الشائع أن تكون الإطارات غير مضبوطة، ومن المفيد معرفة ذلك قبل نقل الأثاث.
افحص عدادي الكهرباء والمياه وسجّل القراءات، ويفضَّل بصورة مؤرخة في يوم التوقيع. وهذه أسهل طريقة لتجنب أي خلاف حول استهلاك سبق انتقالك.
اقرأ العقد لتعرف ما يشمله فعليًا
تأكد كتابةً مما يشمله الإيجار وما يُحاسَب عليه بشكل منفصل: رسوم صيانة المبنى والمياه والكهرباء والغاز والإنترنت وأي رسوم خدمات للكمبوند. تتفاوت عقود الإيجار المصرية كثيرًا في مدى وضوحها في هذا الشأن، فلا تفترض — اسأل، واطلب أن تُكتب الإجابة في العقد نفسه لا أن يُتفق عليها شفهيًا.
وتأكد أيضًا من مدة العقد، ومدة الإخطار المطلوبة لإنهائه، وكيف يُتعامل مع مبلغ التأمين عند الإخلاء. هذه التفاصيل الثلاث تسبب خلافات أكثر من غيرها تقريبًا، وهي الأسهل في الاتفاق عليها قبل التوقيع.